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    浅析写字楼火灾隐患排查及治理

    类别:文章分享 发布时间:2018-06-14 浏览人次:

    摘要:火灾隐患是造成写字楼火灾事故的潜在不安全因素。本文以写字楼为研究对象,对写字楼存在的火灾隐患进行全面分析,并针对隐患提出有针对性的治理方法。本文的研究对改进写字楼的消防管理工作,减少写字楼火灾隐患等具有一定的现实意义。


    随着社会和科技的不断发展,城市里高层写字楼建筑数量日益增多。写字楼具有楼层数多、使用人员多、室内环境复杂等特点,一旦发生火灾事故,势必造成较大的人员伤亡和才产生损失。因此,应对写字楼的火灾隐患进行全面排查和洽理,以保证写字楼的安全运营。


    一、写字楼火灾隐患分析


    根据写字楼的建筑结构和使用特点,对写字楼存在的火灾隐患进行全面分析。写字楼的火灾隐患主要包括以下四种类型:


    (一)物的隐患


    写字楼一般为企事业单位的办公场所,电脑、打印机、复印机、空调等电气设备较多,且多为长时间运转,甚至超负荷运行,易因疲劳作业或设备故障导致电线过热,引发火灾。办公场所因工作需要,还囤积有大量纸张、书籍、油墨等易燃物品,是造成的写字楼火灾的基础要素。


    (二)人的隐患


    写字楼使用人员多而杂,使用人员的防火意识、安全知识、综合素质都参差不齐。绝大多数使用人员都无法及时的发现火灾事故的前兆,并无法在火灾发生时进行及时的正确逃生与自救。写字楼管理人员专业水平不高,无法全面的辨识出写字楼中所有的火灾隐患,不具备基本的火灾应急救援能力。写字楼使用人员淡薄的消防意识、管理人员匮乏的救援能力是写字楼火灾事故导致较大人员伤亡和财产损失的主要原因。

    浅析写字楼火灾隐患排查及治理

    (三)管理的隐患


    写字楼物业管理公司管理水平较低也是导致写字楼火灾的重要隐患。物业管理公司未严格按照相关规章制度开展消防安全检查,导致电气设备故障或过载运行;未制定写字楼消防安全管理制度,没有明确的消防责任人,导致防火措施、隐患洽理无法得到有效落实;未开展消防应急救援演练,导致火灾事故发生时,管理人员不能及时疏散群众、控制火情。


    (四)环境的隐患


    写字楼内部环境复杂,存在很多环境方面的火灾隐患,包括:建筑楼层多,不便于火灾救援和人员逃生;建筑内部遍布电缆井、电梯井、通风井、管道井,给火灾的迅速蔓延提供了便利;建筑室内外装修材料多为易燃物质,燃烧后会释放大量有毒烟气,对人体造成较大危害;消防设计不合规,未按标准要求设置消防系统、应急疏散通道等。


    二、写字楼火灾隐患治理措施


    (一)建立有效的排查洽理机制


    建立有效的火灾隐患排查洽理机制,是防范写字楼火灾的基础和保障,是写字楼火灾防范的工作指引和监督管理。


    1.全员隐患排查机制


    隐患排查应是一个全员参与的工作,而不仅仅只是物业公司消防安全管理部门的一项工作。全员应包括物业公司的全体员工和写字楼所有的使用人员,只有全员参与火灾隐患排查工作,才能做到全方位、无死角的全面监控,以及时发现写字楼存在的火灾隐患,将火灾事故消灭在萌芽状态。


    2.闭合隐患洽理机制


    隐患排查洽理应是一个闭合的工作过程,依据计划、实施、检查、纠偏的工作流程循环进行,并辅以责任制度和考核制度对实施过程进行监督、管理?;鹪忠寂挪橥瓿珊?,应对存在的隐患制定有针对性的洽理措施,指定落实洽理措施的责任人,制定措施的实施计划,根据计划落实各项洽理措施,对措施完成情况进行检查、验收和记录,对未达到计划或目的的整改措施及时修整、纠偏,以确?;鹪忠嫉挠行д暮凸姹?。


    (二)强化人员的火灾防范意识


    写字楼物业管理单位应加强火灾宣传教育培训工作,以全面提高公司员工和写字楼使用人员的火灾防范意识,提升他们的防火技能和应急救援能力,为火灾防范工作提供可靠的人力保障。


    1.防火技能培训


    写字楼物业管理单位应对公司的全体员工进行防火技能培训。为提高培训质量和效果,培训方式应以实操培训为主,理论培训为辅,培训内容则应充分结合写字楼的实际情况。例如:以写字楼为实例,开展隐患排查方法教学、火灾应急处置方法教学等。防火技能培训结束时应进行实操考试,以检验员工的培训效果。消防管理部门员工和应急救援人员还应参加专业化程度更高的专题培训,以提升他们的专业技术水平。


    2.防火宣传教育


    物业管理单位应对写字楼所有使用人员开展防火宣传教育,告知写字楼存在的火灾隐患、消防设施的摆放位置和使用方法、有效的火灾防洽方法和应急逃生自救方法等。采取宣传教育的方式可以是张贴宣传画、播放宣传视频、发放宣传手册等,还可以播放真实的火灾案例视频,以警示、教育使用人员切勿忽视消防安全。


    (三)提升物管的隐患整洽能力


    写字楼物业管理单位应做好建筑消防安全管理工作,不断提升自身的火灾隐患整洽能力。


    1.加强火灾隐患整洽


    写字楼管理单位应加强消防安全检查,开展安全巡查,并详细记录巡查的过程和结果。及时清理消防通道内杂物,保证通道畅通;对烟感系统、自动灭火系统进行检查,及时维修损坏零部件,保证火灾防御系统的有效运行;开展灭火器材(消防栓、灭火器等)和应急设施(应急照明、应急广播等)专项检查工作,及时更换破损器材,保证消防设施的正常使用;对于建筑设计造成的火灾隐患,应与设计单位联系,共同制定和落实有效的火灾防范措施。


    2.开展火灾应急演练


    写字楼物业管理单位应定期、不定期开展火灾应急救援演练,以提升火灾事故应急救援能力。应急救援演练应以实战演练为主,尽量拓宽演练的参与面,训练管理单位应急救援队伍的事故处置能力,提高人员的自救、互救能力?;鹪钟本仍萘房记翱刹桓嬷喙夭斡肴嗽?,以提高演练的实战效果,考察应急队伍的实战能力。


    三、结语


    火灾隐患是造成写字楼火灾事故的潜在不安全因素。写字楼存在的火灾隐患主要包括物的隐患、人的隐患、管理的隐患和环境的隐患。建立有效的排查洽理机制、强化人员的火灾防范意识、提升物管的隐患整洽能力是写字楼火灾隐患洽理的有效措施。


    作者:杨蓉

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